Leistung
Projektentwicklung
Vor jeder Planung steht eine Entscheidung: kaufen oder nicht, bauen oder verkaufen, Wohnen oder Gewerbe. Projektentwicklung liefert die Grundlage für diese Entscheidung – bevor Geld gebunden ist, das sich nicht zurückholen lässt.
Das Grundstück lesen
Wir prüfen, was planungsrechtlich möglich ist: Bebauungsplan oder § 34 BauGB, Art und Maß der baulichen Nutzung, Grundflächen- und Geschossflächenzahl, Baugrenzen, Abstandsflächen, Stellplatzsatzung. Dazu kommen die Faktoren, die nicht im Plan stehen: Erschließung, Topografie, Altlastenverdacht, Leitungsrechte, Nachbarbebauung, Lärm.
Daraus entsteht eine Ausnutzungsstudie: nicht ein Entwurf, sondern eine belastbare Aussage darüber, wie viel Fläche welcher Art auf dem Grundstück realistisch genehmigungsfähig ist. Das ist die Zahl, auf der jede weitere Kalkulation aufbaut.
Nutzung und Wirtschaftlichkeit
Auf der Basis entwickeln wir Nutzungsvarianten und stellen sie gegenüber: reines Wohnen, Mischnutzung mit Gewerbe im Erdgeschoss, Eigentums- oder Mietwohnungen, gewerbliche Nutzung. Jede Variante bekommt Flächen, eine Kostenschätzung nach DIN 276 und die Randbedingungen, die sie mitbringt – Stellplätze, Erschließung, Brandschutz.
So wird sichtbar, welche Variante trägt und welche nur auf dem Papier funktioniert. Wir rechnen dabei mit Ihren Annahmen zu Erlösen und Finanzierung, nicht mit eigenen – unsere Aufgabe ist die belastbare Kostenseite und die Genehmigungsfähigkeit.
Absichern, bevor investiert wird
Das wirksamste Instrument in dieser Phase ist die Bauvoranfrage. Sie klärt einzelne Fragen der Genehmigungsfähigkeit verbindlich und gibt Ihnen einen Bescheid, auf den Sie sich berufen können – bei der Bank ebenso wie gegenüber Verkäufern und Käufern.
Wo ein Grundstück verkauft oder eingebracht werden soll, bereiten wir die Unterlagen so auf, dass Dritte sie verstehen: Ausnutzung, Varianten, Visualisierung, Flächen und Kosten in einer Form, die einer Prüfung standhält.
Leistungsphasen
- 01GrundlagenermittlungZuhören und den Rahmen abstecken
- 02VorplanungVarianten, die man vergleichen kann
Passt das zu Ihrem Vorhaben?
Beschreiben Sie uns kurz, worum es geht. Wir sagen Ihnen, was als Nächstes sinnvoll ist.
Im Einzelnen
Was dazugehört
Planungsrechtliche Prüfung
Was lässt das Baurecht auf diesem Grundstück zu?
Ausnutzungsstudie
Maximal sinnvolle Kubatur und Flächen, nicht nur die theoretische Obergrenze.
Nutzungsvarianten
Wohnen, Gewerbe, Mischnutzung – mit Flächen und Kosten im Vergleich.
Machbarkeitsstudie
Zusammengefasst in einem Dokument, das auch eine Bank lesen kann.
Bauvoranfrage
Verbindliche Klärung der entscheidenden Genehmigungsfragen vorab.
Unterlagen für Dritte
Aufbereitung für Verkauf, Finanzierung oder Gesellschafterentscheidung.
Häufige Fragen
Was Bauherren uns fragen
In nahezu allen Fällen, in denen der Kaufpreis von der Bebaubarkeit abhängt. Die Studie kostet einen Bruchteil des Kaufpreises und beantwortet die Frage, die darüber entscheidet, ob der Preis angemessen ist. Wenn der Zeitplan es zulässt, ist die Kombination aus Machbarkeitsstudie und Bauvoranfrage die belastbarste Grundlage, die sich vor einem Kauf herstellen lässt.
Die Bauvoranfrage klärt einzelne, genau benannte Fragen – etwa die grundsätzliche Bebaubarkeit oder eine bestimmte Nutzung – und ist mit deutlich weniger Unterlagen möglich. Der daraus folgende Bauvorbescheid ist verbindlich und in der Regel mehrere Jahre gültig. Der Bauantrag genehmigt dagegen das konkrete Vorhaben vollständig und setzt entsprechend umfangreiche Bauvorlagen voraus.
