Gewerbe- und Industriebau

Wir beginnen mit dem, was im Gebäude passiert: Wo kommt Material an, wie bewegt es sich, wo steht es, wo verlässt es das Haus? Daraus ergeben sich Hallenraster, Stützenstellung, lichte Höhen, Torgrößen, Rangierflächen und die Frage, wo die Verwaltung sitzt, damit kurze Wege entstehen, ohne dass der Lärm mitkommt.

Erweiterbarkeit ist dabei kein Extra, sondern eine Entwurfsentscheidung. Ein Gebäude, dessen Gebäudehülle an einer Seite bewusst als spätere Erweiterungsachse ausgebildet ist, lässt sich in zehn Jahren verlängern. Eines, bei dem an dieser Stelle die Trafostation steht, nicht.

Die meisten gewerblichen Projekte sind Erweiterungen oder Umbauten, und in den meisten Fällen läuft die Produktion weiter. Das ist weniger ein Entwurfs- als ein Ablaufproblem: Bauabschnitte, Provisorien, Zugänge für Mitarbeiter und Lieferanten, Staub- und Lärmschutz zur Nutzungsseite, Abschaltzeiten für Medien.

Wir planen diese Abschnitte mit und schreiben sie in die Ausschreibung hinein, damit die ausführenden Firmen sie einkalkulieren, statt sie später als Behinderung anzumelden. Ein Bauzeitenplan, der den Betrieb ignoriert, ist im Gewerbebau der teuerste Fehler überhaupt.

Im Gewerbebau greifen zusätzlich zur Landesbauordnung die Arbeitsstättenverordnung mit den zugehörigen Regeln, je nach Nutzung Anforderungen an Flucht- und Rettungswege, Brandabschnitte und Entrauchung sowie – bei entsprechenden Betrieben – Auflagen aus dem Immissionsschutz.

Bei Nutzungsänderungen im Bestand ist die Genehmigungsfrage oft entscheidender als die bauliche: Eine Halle, die von Lager auf Produktion umgestellt wird, kann einen neuen Genehmigungstatbestand auslösen. Wir klären das vorab über eine Bauvoranfrage, bevor Investitionsentscheidungen auf einer Annahme beruhen.